Living

Beschrijving

Beleggingsobject mit ruim 7,5% rendement – 2 gerenoveerde goedlopende vakantiewoningen en 2 verhuurde ruime appartementen + garage en uit te breiden zolder te koop in Malberg in de Eifel. Dit bijzondere pand, een monumentaal gebouw, dat in 2012 op vele vlakken is gerenoveerd, met uitzicht op Schloß Malberg wordt te koop aangeboden. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van 310 m2 op een perceel van 402 m2. Het object bestaat uit twee prachtige en volledig ingerichte vakantieappartementen, 2 stabiel verhuurde ruime appartementen, een grote garage en kelder en een grote zolder over de gehele lengte met uitbreidingsreserve. Het beleggingsobject is gelegen in het centrum van Malberg, een pittoresk dorpje met kronkelende straatjes, aan het kerkplein met uitzicht op het barokke kasteel, dat troont op een bergspoor boven het dorp . Het dorp is omringd door prachtige naaldbossen. Dit juweeltje, gebouwd in 1842 werd verbouwd tot appartementen voor leraren voor het naastgelegen voormalige schoolgebouw. Het gebouw is gebouwd in solide constructie. In 2012 zijn door de huidige eigenaren vele renovaties doorgevoerd, waaronder een volledig nieuw dak in natuurleisteen met. Met deze maatregel werden ook de goten en de dakramen vernieuwd. Een nieuwe verwarmingsketel werd in 2013 geïnstalleerd in de kelder en het buitenmetselwerk is tevens in 2012 gerenoveerd en opnieuw geschilderd. Daarnaast is in 2019 de eerste vakantiewoning gerealiseerd op de 1e verdieping en in 2022 is de 2e vakantiewoning gerealiseerd op de BG. In de jaren '90 zijn de elektriciteitsinstallaties vernieuwd. De houten kozijnen hebben dubbele beglazing. Hoog rendement van ruim 7,5% met mogelijkheden naar boven.

Ligging: De woning is gelegen in een idyllische gemeente in de zuidelijke Eifel, een erkend toeristenoord in het vakantiegebied Eifelkreis Bitburg-Prüm in de Kyllburger Waldeifel, 280 m boven de zeespiegel en heeft ongeveer 570 inwoners. In Malberg zit een dorpswinkeltje voor de kleine boodschappen zoals verse broodjes en lekkere taarten. Schloss Malberg met een gezellig café is op loopafstand. Hier worden in de zomer ook rondleidingen gegeven. Op ongeveer 2,2 km afstand heeft de stad Kyllburg een goede infrastructuur met een kleuterschool, basisschool, alle nutsvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkt, banketbakkerij, apotheek, banken, artsen) en een treinverbinding (Trier-Keulen). In Bitburg (ca. 14 km) zijn middelbare scholen. Hier zijn vele diverse winkelmogelijkheden en ook wordt hier medische zorg verleend met specialisten en een ziekenhuis. Het Kylltal wordt gekenmerkt door beekjes, heidevelden en dichte bossen met prachtige bewegwijzerde wandel- en fietspaden en pittoreske dorpjes. De zuidelijke Eifel biedt veel verschillende mogelijkheden voor een complete vakantie. Er zijn diverse wandelroutes direct voor de deur. Grote natuurgebieden nodigen uit tot wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en golfen. De Kyll-stroom is ideaal voor vliegvissen en biedt ook een uitdaging voor ervaren kanovaarders. Verschillende dorpen, steden met hun musea en bezienswaardigheden nodigen uit tot ontdekken. Voor kinderen is er het Eifelpark Gondorf, het wild- en avonturen-park Daun en de Eifel Zoo in Lünebach. In Kyllburg is een buitenzwembad en in Bitburg is er een prachtig zwembad. Afstanden: Bitburg: 14 km (20 min.) Trier: 60 km (48 min.) Luxemburg stad: 85 km (1 ½ uur) Maastricht: 143 km (1 ½ uur)

Indeling: Vakantiewoning op de BG: Deze vakantiewoning heeft een eigen toegangsdeur en een gezellig terras aan de voorkant op het kerkplein. Via de voordeur bereikt u de gezellige woonkamer, warm ingericht en van alle gemakken voorzien voor een heerlijke vakantie. De vakantiewoning beschikt verder over 2 slaapkamers, een ingerichte keuken en badkamer met toilet en douche. De vakantiewoning wordt verkocht met alle inventaris. Woonoppervlak: ca. 57 m2 De andere voordeur van het pand biedt toegang tot de andere 3 appartementen, de zolder en de kelder. Vakantiewoning op de 1e verdieping: Via de deur bereikt u de hal met rechts de gezellige woonkamer, warm ingericht en van alle gemakken voorzien voor een heerlijke vakantie. De vakantiewoning beschikt verder over 2 slaapkamers, een ingerichte keuken en badkamer met bad, aparte douche en toilet. Ook deze vakantiewoning wordt verkocht met alle inventaris. Woonoppervlak: ca. 50 m2 Verhuurd appartement op de BG: Deze huurder huurt de woning al ruim 12 jaar. Na binnenkomst in het gemeenschappelijke trappenhuis vindt u meteen links de entree van deze ruime woning. De woning beschikt over een hal, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, keuken met inbouwkeuken (eigendom koper), apart toilet, badkamer met bad, aparte douche, toilet en wastafel. De vloer van het gehele appartement is bedekt met tegels. Deze woning is in goede staat maar gedateerd. Woonoppervlak: ca. 90 m2 . Verhuurd appartement op de 1e verdieping: Deze huurder huurt de woning al ruim 12 jaar. Na binnenkomst in het gemeenschappelijke trappenhuis vindt u op de eerste verdieping aan de linker kant de entree van deze ruime woning. De woning beschikt over een hal, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, eetkamer, keuken met inbouwkeuken (eigendom koper), apart toilet, badkamer met bad, aparte douche, toilet en wastafel. De vloer van het gehele appartement is bedekt met tegels. Deze woning is in goede staat maar gedateerd. Woonoppervlak: ca. 105 m2 Zolder: De zolder over de gehele lengte en breedte van het pand is verdeeld in 2 delen. Het linker deel boven de verhuurde appartementen is opslagruimte voor huurders & eigenaar. Het rechter gedeelte boven de vakantiewoning is een grote lege ruimte die eventueel uit te bouwen is tot extra woonruimte. Stroom, water en de afvoer zijn hier al aanwezig. Garage/kelder: De garage heeft een entree helemaal links van het complex via 2 houten openslaande deuren (breedte ca. 2 meter). Hier vindt u een grote garage / opslagruimte voorzien van elektriciteit en water. Achterin vindt u de verwarmingsketel (2013) en de kunststof olie opslagtanks (3 x 2.000 liter). Via nog een deur bereikt u de kelderruimte waar de wasmachineaansluitingen zijn voor de vakantiewoningen en de vaste huurders. Parkeerplaats: Achter de woning is een gereserveerde parkeerplaats voor de 2 vakantiewoningen. Met gemeente vastgelegd via notaris. Energielabel: Niet vereist omdat het onder monumentenzorg staat. De warmwaterbehandeling in alle appartementen is apart geregeld door middel van doorstroomverwarmers. Het water is per appartement gescheiden via aparte meters, evenals de elektriciteit. Het object is uitermate geschikt voor voortbestaan als vakantiewoningen en vaste verhuur (beleggingsobject), maar is ook zeer geschikt als woongebouw plus verhuur. Een stabiel inkomen door verhuur is dus gegarandeerd om de vaste lasten te compenseren. De vakantieappartementen zijn zeer kindvriendelijk. Er is genoeg speelgoed in de woningen. De vakantieappartementen zijn uitgerust met flatscreen tv, cd-speler, internet W-LAN, koelkast met vriesvak, oven, magnetron, 4-pits kookplaat, koffiezetapparaat, Nespresso apparaat, broodrooster, waterkoker, volledige keukeninventaris en een föhn in de badkamer. Alle slaapkamers hebben bedden met goede matrassen. Alle handdoeken & bedlinnen zitten tevens in de inventaris. U kunt dus meteen doorgaan met de verhuur, indien gewenst. De bezetting is goed en de recensies zijn lovend. Privacy: Vanwege privacy redenen zijn er geen foto’s geplaatst van de verhuurde appartementen. De plattegronden zijn wel bijgevoegd. Beschikbaarheid eigendom: In overleg maar op korte termijn mogelijk.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.